宅建 日本以外にもある？借地借家法に相当する海外の法律をわかりやすく解説
日本の不動産賃貸では、「借地借家法」によって借主が強く保護されています。では、日本以外の国には、この借地借家法に相当する法律は存在しないのでしょうか。結論から言うと、日本以外の国にも、借地借家法に相当する賃貸借に関する法律は存在します。ただ...
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宅建 【宅建試験対策】サブリース契約の落とし穴｜家賃保証でも減額される理由と最新裁判例
「家賃保証があるから安心」この言葉をうのみにしてしまうと、宅建試験でも実務でも大きな落とし穴にはまります。サブリース契約は、一見オーナーに有利な仕組みに見えますが、法律上はサブリース会社が強く保護される構造になっています。さらに近年は、裁判...
宅建 借地借家法・例題（正当事由中心）
昨日の借地借家法における貸主側の契約解除の正当事由の問題を中心に例題を作りましたので参考にしてみてください。(function(b,c,f,g,a,d,e){b.MoshimoAffiliateObject=a;b=b||function(...
宅建 普通借家における「正当事由」とは？
今回は、普通借家における正当事由とは何なのかに絞って解説をしていきます。(function(b,c,f,g,a,d,e){b.MoshimoAffiliateObject=a;b=b||function(){arguments.curren...
不動産 【賃貸住宅の火災保険】貸主が入るべきもの・借主が入るべきものを徹底解説！
賃貸住宅で火災保険に加入する際、「貸主（オーナー）」と「借主（入居者）」のどちらがどの保険に入るべきかよく混同されます。しかし実は、両者の役割は明確に分かれており、守るべき対象も目的も異なります。本記事では、貸主側と借主側がそれぞれ加入すべ...
ニュース 【マンション駐車場】一方的な値上げは違法 東京地裁が賠償命令｜知っておくべき駐車場契約のポイント
マンションの駐車場代を貸主が一方的に値上げし、異議を唱えた借り主を排除しようとした行為について、東京地裁が「違法」と判断し、貸主である不動産会社に約13万円の支払いを命じたというニュースが報じられました。本件は「駐車場は借地借家法の保護対象...
賃貸不動産経営管理士 【賃貸不動産経営管理士試験対策】「サブリース住宅標準契約書」のポイントと実務解説
賃貸不動産経営管理士試験では、契約形態や契約書のひな形、法制度上の制度設計が問われることがあります。特に、サブリース契約（転貸借）に関する仕組みや契約書のひな形である「サブリース住宅標準契約書」は押さえておきたい重要なテーマです。この記事で...
賃貸不動産経営管理士 【賃管試験 受験者必見】新築マンション1.3億円時代が「賃貸経営」に与える重大な影響とは？
宅建試験を終え、11月の「賃貸不動産経営管理士試験」に向けて準備を進めている皆様、お疲れ様です。最近、不動産市場の現状を強烈に示す、衝撃的なニュースがありましたので紹介します。不動産経済研究所の調査によると、今年上半期の東京23区の新築マン...
ニュース 【賃管試験 受験者必見】首都圏マンション価格高騰の「抜け道」？ 定期借地権付き物件が過去最多の勢い！
宅建試験を終えられた皆様、本当にお疲れ様でした。一息つく間もなく、11月の「賃貸不動産経営管理士試験」に向けてラストスパートをかけている方も多いと思います。さて、宅建試験が終わった今、その知識を「賃貸経営・管理」の視点に切り替えていくことが...
ニュース 【宅建・賃管受験者必見】首都圏マンション賃料が10ヶ月ぶり下落！市場の転換点か、一時的な調整か？
宅建試験、賃貸不動産経営管理士試験の合格を目指す皆さん、こんにちは。試験直前期、最後の追い込み本当にお疲れ様です。今回は、本日10月16日に発表されたばかりの、不動産市場の潮目の変化を示すかもしれない非常に重要なデータについて解説します。東...