【宅建対策】建築基準法の集団規定とは？用途地域と建築制限をわかりやすく解説！

宅建試験で頻出の「建築基準法」のうち、今回は“集団規定”について学びましょう。特に「用途地域」に応じた建築制限や容積率・建ぺい率の考え方は、出題頻度が高く、正確な理解が合否を分けます。

この記事では、試験に出るポイントをおさえつつ、例題も交えて解説していきます。

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集団規定とは？その目的とポイント

建築基準法の集団規定とは、「市街地の健全な形成」を目的に、建物の用途や形態、高さ、面積などに関する制限を定めるルールです。都市の景観や機能を保つため、地域ごとに建物の使い方を制限することが重要とされています。

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用途地域とは、市街化区域内で都市計画に基づき定められる地域区分で、全部で13種類あります。それぞれの地域には建てられる建物の種類が定められており、都市の秩序を保つために重要な規制です。

たとえば、「第一種低層住居専用地域」では、住宅の静かな環境を守るため、大規模な商業施設や工場の建築が制限されています。一方、「商業地域」では、店舗や事務所の建築が自由に行える反面、住居には一部制限があることもあります。

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建ぺい率とは、敷地面積に対する建築面積（建物を真上から見た時の面積）の割合です。たとえば、敷地が100㎡で建ぺい率が60%であれば、建てられる建物の建築面積は60㎡までです。

容積率は、敷地面積に対する延べ面積（建物全体の各階の面積の合計）の割合を示します。これにより、建物の高さや階数の制限が間接的に決まります。

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建築物は、原則として「幅員4m以上の道路」に2m以上接していないと建築できません。これを「接道義務」と呼びます。

災害時の避難経路や日照、風通しの確保などを目的としており、無視して建築した場合は違反建築物となるため注意が必要です。

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用途地域ごとに、建てられる建築物の種類が異なります。覚える際のポイントは、「住居系→商業系→工業系」と進むにつれて建てられる用途が広がる、という流れです。

【例】
・第一種低層住居専用地域：一戸建て住宅、保育所などはOK。小規模な店舗や工場はNG。
・準住居地域：自動車関連施設も可能。
・商業地域：店舗、映画館、ホテルなどほぼ自由。
・工業専用地域：住宅すら建築不可。工場のみ可能。

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問題：
第一種住居地域において、200㎡の敷地に建築できる建物の最大建築面積を求めなさい。ただし、建ぺい率は60%とする。

解答：
建築面積＝敷地面積 × 建ぺい率
　　　　＝ 200㎡ × 60% ＝ 120㎡

解説：
第一種住居地域の建ぺい率は60%が上限のため、120㎡までの建築面積が可能です。容積率についても問題文にあれば計算が必要ですが、今回は建ぺい率のみが問われています。

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建築基準法の集団規定は、都市の調和を保つための大切なルールです。宅建試験では、

などが頻出です。表で一覧にして覚える、過去問を何度も解くなど、効率的な学習が合格のカギです。