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【宅建受験者必見】参院選2025 各党の不動産政策を徹底比較 物価高対策と外国人所有規制の行方

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宅建試験の合格を目指す皆さん、こんにちは。

2025年7月20日に投開票が予定されている参議院選挙に向けて、各党の政策論争が熱を帯びています。物価高対策や社会保障と並び、私たちの生活と密接に関わる「不動産」に関する政策も重要な争点の一つです。特に「外国人による不動産購入の規制」については、各党から様々な意見が出されており、今後の法改正に繋がる可能性があります。今回は、これらの政策討論から、未来の不動産のプロとして知っておくべきポイントを解説します。

物価高騰と家計支援 各党の経済政策

まず、不動産市場の基礎体力となる家計の状況について、各党は様々な対策を掲げています。自民党の石破首相は、物価上昇を上回る「賃上げ」の継続を政策の中心に据えています。一方、立憲民主党は、所得の低い世帯への支援として「給付付き税額控除」の導入を公約としています。

他にも、国民民主党は子育て世帯向けの「年少扶養控除の復活」を、れいわ新撰組や社民党、日本保守党は「消費税の減税・廃止」を訴えています。これらの政策は、国民の可処分所得、つまり住宅ローンを組む力や家賃の支払い能力に直接影響するため、不動産需要の先行指標として注目すべき点です。

最大の争点化か 外国人による不動産所有規制

今回の選挙で、不動産の分野における最大の争点となっているのが「外国人による不動産所有の規制」です。この問題に対しては、各党のスタンスが明確に分かれています。

  • 自民党・石破首相:「投機目的はよくない」とし、まずは実態把握に早急に着手し、安全保障の観点からも対応を検証する考えを示しました。
  • 立憲民主党:安全保障上重要な施設の周辺については、規制が必要との立場です。
  • 国民民主党:より踏み込み、外国人所有の不動産に「空室税」を課す法案を秋の臨時国会に提出すると明言しました。
  • 日本維新の会:同様に、規制の必要性に言及しています。
  • 共産党:国籍で区別することには反対し、投機目的の購入そのものを、国籍を問わず規制すべきだと主張しています。

このように、規制の必要性については多くの党が共有しつつも、その対象や手法については意見が分かれており、選挙後の国会で活発な議論が予想されます。

「空室税」や「相続税」具体的な課題とは

議論の中で出てきた「空室税」や「相続税」の問題は、宅建受験者として深く理解しておきたいポイントです。国民民主党が提唱する「空室税」は、居住実態のない物件に課税することで、投機目的での不動産保有を抑制し、市場への住宅供給を促す狙いがあります。

また、参政党が指摘した「相続税」の問題も重要です。現在の税制では、被相続人と相続人の双方が海外に居住している場合など、一定の条件下で日本の不動産に対する相続税が課されないケースがあります。この点が、国内の居住者との間で不公平感を生んでいるとの指摘であり、今後の税制改正の論点となる可能性があります。

安全保障と投機抑制 規制の方向性

各党の主張を整理すると、外国人による不動産所有への規制は、大きく分けて2つの方向性から議論されていることがわかります。一つは、自衛隊基地や原子力発電所といった重要インフラ周辺の土地買収を防ぐ「安全保障」の観点。もう一つは、投機マネーの流入による不動産価格の高騰を防ぎ、国民の居住安定を図る「経済・社会政策」の観点です。この両側面から、どのような法制度が構築されていくのかを注視する必要があります。

これからの宅建士に求められる国際感覚と情報感度

今回の選挙で交わされている議論は、不動産業界が新たなステージに入りつつあることを示しています。外国人による不動産取引が活発化し、それに対する法規制が強化される流れの中、これからの宅建士には、国内の法律知識だけでなく、国際的な税務や各国の法制度に関する知識、そして何よりも最新の政策動向を常に追いかける高い情報感度が求められます。試験で学ぶ知識が、こうした現実の政治や社会の動きと直結していることを意識し、広い視野で学習に取り組んでいきましょう。

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