民法

マンションの駐車場代を貸主が一方的に値上げし、異議を唱えた借り主を排除しようとした行為について、東京地裁が「違法」と判断し、貸主である不動産会社に約13万円の支払いを命じたというニュースが報じられました。本件は「駐車場は借地借家法の保護対象...

賃貸不動産経営管理士試験では、民法や不動産登記法に関する「権利関係」の出題も多く、その中でも**抵当権（ていとうけん）**は重要テーマの一つです。抵当権は、住宅ローンや不動産担保取引など、賃貸経営の現場にも密接に関係する制度です。今回は、抵...

賃貸不動産の管理や建築工事など、実務では「委任」「準委任」「請負」という契約形態が頻繁に登場します。一見似ていますが、契約の目的・成果物の有無・責任の範囲が大きく異なります。試験でも混同しやすいポイントですので、この３つの契約の違いをしっか...

はじめに賃貸不動産経営管理士試験では、民法の「契約に関する基本原理」が非常に重要なテーマです。特に、管理受託契約がどのような法律関係で構成されているか（委任・請負・賃貸借の違い）を理解しておくことが得点のカギとなります。本記事では、権利能力...

はじめに賃貸不動産経営管理士試験では、「賃貸借契約の成立と分類」に関する問題が頻出です。特に、管理受託方式とサブリース方式の違いや、契約の種類（諾成契約・要物契約・双務契約など）を正確に理解しておくことが合否を分けます。この記事では、民法の...

相続分野は民法の重要テーマであり、賃貸不動産経営管理士試験でも出題されやすい分野です。その中でも特に「遺言」「遺留分」「配偶者居住権」は近年の改正も多く、混乱しやすい部分でもあります。本記事では、それぞれの仕組みや特徴を整理し、試験対策とし...

相続は民法の大きなテーマの一つであり、賃貸不動産経営管理士試験でも出題される分野です。相続は「財産を引き継ぐ」というイメージが強いですが、借金などの負債も承継される点、代襲相続や法定相続分、特別受益や寄与分など複雑なルールがある点に注意が必...

宅建試験の合格を目指す皆さん、こんにちは。昨今の不動産価格高騰の中、新潟県湯沢町などで、数百万円から購入できる安価な「リゾートマンション（リゾマン）」が、移住先や投資先として再び注目を集めています。しかし、その手頃な価格の裏には、特有の深刻...

こんにちは！今回は「特定賃貸借標準契約書」について整理します。この契約書は、いわゆるサブリース契約の標準モデルであり、オーナーとサブリース業者双方の権利義務を明確化するものです。試験でも頻出テーマであり、実務上もトラブル防止に直結するため、...

学習を進める中で特に重要だと感じるのが「賃貸住宅管理業法における重要事項説明と契約締結時書面」です。宅建業法における重要事項説明制度と似ていますが、対象や説明の相手方が異なるため、混同しやすいポイントでもあります。今回は試験対策と実務理解の...