宅建

宅建試験受験者の皆さん、こんにちは。今回は宅建業法の中でも頻出の「監督処分と罰則」について解説していきます。宅建業者や宅地建物取引士が法令違反を行った場合に課されるペナルティには、「行政機関による監督処分」と「裁判所による罰則」の2種類があ...

宅建試験受験者の皆さん、こんにちは。今回は自ら売主制限の第三弾として、自己所有でない物件の売買契約制限・担保責任の特約制限・割賦販売契約の解除制限・所有権留保の禁止について詳しく解説していきます。特に、割賦販売に関する規制はひっかけ問題が多...

宅建試験受験者の皆さん、こんにちは。今回は自ら売主制限の第二弾として、損害賠償額の予定・手付金の制限・手付金等の保全措置について詳しく解説していきます。どれも宅建試験で毎年のように問われる超重要ポイントですので、例題を交えながらしっかりと理...

宅建試験受験者の皆さん、こんにちは。今回は宅建業法に定められた自ら売主制限について詳しく解説します。宅建業者が自ら所有する宅地や建物を一般消費者に売却する場合には、通常の民法のルールよりも厳しい規制が適用されます。この記事では、その適用条件...

宅建試験受験者の皆さん、こんにちは。今回は媒介契約の第二弾として、宅建業法で定められている報酬の制限について詳しく解説します。売買・交換・貸借それぞれで異なる報酬額の計算ルールや、消費税の扱い、特例ケースについても例題を交えながら整理しまし...

宅建試験受験者の皆さん、こんにちは。今回は宅建業法の中でも重要テーマである「媒介契約」について、分かりやすく解説していきます。媒介契約には「一般媒介」「専任媒介」「専属専任媒介」という3つの種類があり、それぞれに異なるルールと規制が定められ...

宅建試験受験者の皆さん、こんにちは。今回は「宅建業法 第37条」に定められた契約書面（37条書面）について解説します。35条書面（重要事項説明書）と混同しやすいこの契約書面は、契約内容を明文化する大切な書面であり、試験でも頻出分野です。この...

宅建試験受験者の皆さん、こんにちは。今回は「重要事項説明」の中でも、区分所有建物（マンション）や貸借契約、既存建物、信託受益権取引など、特殊なケースの説明内容について整理しました。宅建試験では、このようなケースごとの説明義務の有無を問う問題...

宅建試験受験者の皆さん、こんにちは。今回は宅建業法の中でも毎年出題される「重要事項説明」について詳しく解説します。35条書面と呼ばれるこの説明は、不動産取引の前に必ず行わなければならない重要な手続きです。この記事では、誰が・いつ・どこで・ど...

宅建試験受験者の皆さん、こんにちは。今回は宅建業法の中でも出題頻度が高い「広告規制」について詳しく解説します。誇大広告の禁止、広告開始の制限、取引態様の明示は、実務でも試験でも非常に重要な内容です。この記事では、例題も交えながら分かりやすく...