宅建 宅建試験で頻出の建築確認と制限ルールを完全マスター ～区域・用途・手続きから確認不要なケースまで例題付きで徹底解説～
建築基準法に基づく「建築確認」とは？建築確認とは、建築物を新築・増築・改築・移転する際に、その計画が建築基準法や関係法令に適合しているかを事前に確認する制度です。この手続きは、建築主が行う義務があり、許可制ではなく「確認申請制」です。確認済...
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宅建 【宅建試験対策】都市計画法（都市計画制限）をわかりやすく解説！重要ポイントと例題付き
都市計画法では、計画的なまちづくりの実現のため、都市計画に関するさまざまな制限が設けられています。本記事では、その中でも「都市計画制限」と呼ばれる制度について、わかりやすく解説します。宅建試験では、開発許可制度とあわせてよく出題される分野で...
宅建 宅建試験で重要な開発許可制度の概要と例外規定を徹底解説 面積基準・特定工作物・小規模開発の判断基準まで例題で総整理
宅建試験受験者の皆さん、こんにちは。今回は「都市計画法」における重要テーマ、「開発許可制度」について解説していきます。この制度は都市計画に基づいた整備を妨げないために設けられた規制であり、宅建試験でも頻出の分野です。特に、開発行為の定義、特...
宅建 宅建試験で重要な住宅瑕疵担保履行法の資力確保措置を徹底解説 保険と供託の違いや届出義務・説明義務まで例題でマスター
宅建試験受験者の皆さん、こんにちは。今回は「住宅瑕疵担保履行法」について学習していきましょう。この法律は、宅建業者が新築住宅を販売する際に、構造部分の瑕疵に対して責任を履行するための資力（お金）の裏付けを義務付ける制度です。試験では資力確保...
宅建 宅建試験で必ず押さえたい監督処分と罰則の違いと具体的事例 宅建業者と取引士に対する処分内容と権限者の整理まで例題で総復習
宅建試験受験者の皆さん、こんにちは。今回は宅建業法の中でも頻出の「監督処分と罰則」について解説していきます。宅建業者や宅地建物取引士が法令違反を行った場合に課されるペナルティには、「行政機関による監督処分」と「裁判所による罰則」の2種類があ...
宅建 宅建試験で必ず押さえたい自ら売主制限の契約規制と割賦販売契約における禁止行為を徹底解説 重要ポイントと例題で理解を深めるまとめ記事
宅建試験受験者の皆さん、こんにちは。今回は自ら売主制限の第三弾として、自己所有でない物件の売買契約制限・担保責任の特約制限・割賦販売契約の解除制限・所有権留保の禁止について詳しく解説していきます。特に、割賦販売に関する規制はひっかけ問題が多...
宅建 宅建試験で必ず押さえたい自ら売主制限の損害賠償額制限と手付金等の保全措置までを徹底解説 宅建業者の売買契約に関する重要ポイントと例題まとめ
宅建試験受験者の皆さん、こんにちは。今回は自ら売主制限の第二弾として、損害賠償額の予定・手付金の制限・手付金等の保全措置について詳しく解説していきます。どれも宅建試験で毎年のように問われる超重要ポイントですので、例題を交えながらしっかりと理...
宅建 宅建試験で必ず押さえたい自ら売主制限とクーリングオフのルールを徹底解説 宅建業者が自ら売主となる場合の制限と注意点を例題付きで完全整理
宅建試験受験者の皆さん、こんにちは。今回は宅建業法に定められた自ら売主制限について詳しく解説します。宅建業者が自ら所有する宅地や建物を一般消費者に売却する場合には、通常の民法のルールよりも厳しい規制が適用されます。この記事では、その適用条件...
宅建 宅建試験で必ず押さえたい媒介契約における報酬の制限を徹底解説 売買交換貸借それぞれの計算方法と特例ルールまで例題つきで完全整理
宅建試験受験者の皆さん、こんにちは。今回は媒介契約の第二弾として、宅建業法で定められている報酬の制限について詳しく解説します。売買・交換・貸借それぞれで異なる報酬額の計算ルールや、消費税の扱い、特例ケースについても例題を交えながら整理しまし...
宅建 宅建試験で頻出する媒介契約の種類と規制を徹底解説 一般媒介・専任媒介・専属専任媒介の違いとルールを例題付きで完全マスター
宅建試験受験者の皆さん、こんにちは。今回は宅建業法の中でも重要テーマである「媒介契約」について、分かりやすく解説していきます。媒介契約には「一般媒介」「専任媒介」「専属専任媒介」という3つの種類があり、それぞれに異なるルールと規制が定められ...