近年、省エネ住宅や環境配慮型設備が増える中で、「エコキュート」や「エネファーム」といった住宅設備が注目されています。
これらは賃貸不動産経営管理士試験においても、設備・管理・省エネ関連の分野で問われる可能性がある重要テーマです。
この記事では、エコキュートとエネファームの仕組み・違い・試験での押さえどころを中心に解説します。
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エコキュートとは？【電気を使う給湯設備】
エコキュートは、空気中の熱（ヒートポンプ）を利用してお湯を作る電気式給湯器です。
エコキュートの仕組み
- 空気中の熱を取り込み
- 電気を使って熱を増幅
- 貯湯タンクにお湯をためる
特に夜間電力を利用してお湯を作り、昼間に使う仕組みが特徴です。
エコキュートの特徴
- 使用エネルギー：電気
- 給湯専用（発電はしない）
- CO₂排出量が少ない
- オール電化住宅でよく採用される
エネファームとは？【ガスで発電・給湯する設備】
エネファームは、ガスを使って「発電」と「給湯」を同時に行う家庭用燃料電池です。
エネファームの仕組み
- 都市ガスやLPガスから水素を取り出す
- 水素と酸素の化学反応で発電
- 発電時に出る熱を給湯に利用
このように、エネファームはコージェネレーション（熱電併給）システムに分類されます。
エネファームの特徴
- 使用エネルギー：ガス
- 発電＋給湯が可能
- 電気代の削減効果が期待できる
- 初期費用が高め
エコキュートとエネファームの違い【比較整理】
試験対策としては、以下のように整理して覚えるのがおすすめです。
| 項目 | エコキュート | エネファーム |
|---|---|---|
| 主なエネルギー | 電気 | ガス |
| 発電機能 | なし | あり |
| 主な用途 | 給湯 | 発電＋給湯 |
| 仕組み | ヒートポンプ | 燃料電池 |
| 初期費用 | 比較的安い | 高い |
| オール電化 | 対応 | 非対応（ガス必須） |
賃貸不動産経営管理士試験での出題ポイント
① 設備の「仕組み」を問う問題
試験では、
- 「空気中の熱を利用する設備はどれか」
- 「発電機能を持つ住宅設備はどれか」
といった仕組みの理解を問う問題が出題される可能性があります。
➡ エコキュート＝ヒートポンプ
➡ エネファーム＝燃料電池・発電
この対応関係は確実に押さえましょう。
② 賃貸管理との関係
賃貸住宅では、設備の違いが管理・修繕・入居者対応に影響します。
- エコキュート
→ 貯湯タンクの故障、断水時の対応に注意 - エネファーム
→ ガス契約が前提、維持管理コストに注意
試験では、設備の維持管理やランニングコストを意識した選択肢が出ることがあります。
③ 省エネ・環境配慮の文脈
賃貸不動産経営管理士試験では、
- 省エネルギー
- 環境負荷の低減
- 建物価値の維持向上
といった観点から、住宅設備が位置づけられます。
エコキュート・エネファームはいずれも
「省エネ設備」「環境配慮型設備」として整理しておくと安心です。
試験対策ワンポイントまとめ
- エコキュート
→ 電気・ヒートポンプ・給湯のみ - エネファーム
→ ガス・燃料電池・発電＋給湯 - 発電するのはどっち？
→ エネファーム
仕組みとキーワードを結びつけて覚えることが、得点への近道です。
まとめ
エコキュートとエネファームは、どちらも省エネ型住宅設備ですが、
エネルギーの種類・発電の有無・管理上のポイントが大きく異なります。
賃貸不動産経営管理士試験では、
「名称＋仕組み＋特徴」をセットで理解しておくことが重要です。
設備分野での取りこぼしを防ぐためにも、ぜひこの違いを整理しておきましょう。
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