宅建 宅建試験で頻出の建築基準法における私道の取扱いと特例許可を総まとめ～道路判定・通行権・越境対策から敷地分割の特例まで例題で完全マスター～
建築基準法では、建物の構造や用途だけでなく、敷地と道路の関係にも厳格なルールがあります。とくに「私道に面する敷地の建築」「越境の扱い」「特例による許可制度」などは、宅建試験でも頻出です。この記事では、前回に引き続き「建築基準法」のテーマを体...
宅地建物取引士
宅建 
宅建 【宅建試験対策】建築基準法の集団規定を徹底解説！道路や敷地の制限を理解しよう
建築基準法は、都市の健全な発展と安全な建築物の確保を目的とした重要な法律です。前回に引き続き、「集団規定」について解説します。「集団規定」は、建築物が集まって立ち並ぶ区域でのルールを定めており、宅建試験でも頻出のテーマです。今回は「「道路と...
宅建 【宅建対策】建築基準法の集団規定とは？用途地域と建築制限をわかりやすく解説！
宅建試験で頻出の「建築基準法」のうち、今回は“集団規定”について学びましょう。特に「用途地域」に応じた建築制限や容積率・建ぺい率の考え方は、出題頻度が高く、正確な理解が合否を分けます。この記事では、試験に出るポイントをおさえつつ、例題も交え...
宅建 【宅建試験対策】建築基準法の単体規定とは？ポイントと例題で徹底解説！
建築基準法は、建築物の安全性や衛生を確保し、国民の生命・健康・財産を守るために制定された法律です。この法律は大きく「単体規定」と「集団規定」に分かれており、今回は「単体規定」に焦点を当てて詳しく解説します。(function(b,c,f,g...
宅建 宅建試験で頻出の建築確認と制限ルールを完全マスター ～区域・用途・手続きから確認不要なケースまで例題付きで徹底解説～
建築基準法に基づく「建築確認」とは？建築確認とは、建築物を新築・増築・改築・移転する際に、その計画が建築基準法や関係法令に適合しているかを事前に確認する制度です。この手続きは、建築主が行う義務があり、許可制ではなく「確認申請制」です。確認済...
宅建 【宅建試験対策】都市計画法（都市計画制限）をわかりやすく解説！重要ポイントと例題付き
都市計画法では、計画的なまちづくりの実現のため、都市計画に関するさまざまな制限が設けられています。本記事では、その中でも「都市計画制限」と呼ばれる制度について、わかりやすく解説します。宅建試験では、開発許可制度とあわせてよく出題される分野で...
宅建 宅建試験で重要な開発許可制度の概要と例外規定を徹底解説 面積基準・特定工作物・小規模開発の判断基準まで例題で総整理
宅建試験受験者の皆さん、こんにちは。今回は「都市計画法」における重要テーマ、「開発許可制度」について解説していきます。この制度は都市計画に基づいた整備を妨げないために設けられた規制であり、宅建試験でも頻出の分野です。特に、開発行為の定義、特...
宅建 宅建試験で重要な住宅瑕疵担保履行法の資力確保措置を徹底解説 保険と供託の違いや届出義務・説明義務まで例題でマスター
宅建試験受験者の皆さん、こんにちは。今回は「住宅瑕疵担保履行法」について学習していきましょう。この法律は、宅建業者が新築住宅を販売する際に、構造部分の瑕疵に対して責任を履行するための資力（お金）の裏付けを義務付ける制度です。試験では資力確保...
宅建 宅建試験で必ず押さえたい監督処分と罰則の違いと具体的事例 宅建業者と取引士に対する処分内容と権限者の整理まで例題で総復習
宅建試験受験者の皆さん、こんにちは。今回は宅建業法の中でも頻出の「監督処分と罰則」について解説していきます。宅建業者や宅地建物取引士が法令違反を行った場合に課されるペナルティには、「行政機関による監督処分」と「裁判所による罰則」の2種類があ...
宅建 宅建試験で必ず押さえたい自ら売主制限の契約規制と割賦販売契約における禁止行為を徹底解説 重要ポイントと例題で理解を深めるまとめ記事
宅建試験受験者の皆さん、こんにちは。今回は自ら売主制限の第三弾として、自己所有でない物件の売買契約制限・担保責任の特約制限・割賦販売契約の解除制限・所有権留保の禁止について詳しく解説していきます。特に、割賦販売に関する規制はひっかけ問題が多...