宅建 宅建試験で押さえるべき土地区画整理法の全体像を徹底解説～減歩・換地・仮換地の仕組みから登記や制限まで最重要ポイントまとめ～
宅建試験では「法令上の制限」の中でも、「土地区画整理法」が頻出項目の一つです。特に、土地の整理手法として登場する「減歩」や「換地」、「仮換地」などは、制度の理解が曖昧だと混乱しやすく、正答率が下がる傾向にあります。この記事では、宅建受験生の...
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宅建 宅建試験で必ず覚えたい宅地造成等規制法の全知識～規制区域の指定基準から許可手続・技術基準・防災区域の違いまで例題付きで総まとめ～
宅建試験において「法令上の制限」は得点源であり、その中でも「宅地造成等規制法」は頻出です。崖崩れや土砂災害を防ぐために設けられたこの法律は、宅地開発において欠かせない知識です。この記事では、規制区域・許可の必要性・許可手続きの流れ・防災区域...
宅建 宅建試験で頻出の農地法を完全マスター～3条4条5条許可の違いから例外規定・罰則・農地所有適格法人までを一気に理解～
農地法は、農地の適正な利用と保全を目的とした法律であり、農地の売買や転用を制限する重要なルールを定めています。宅建試験では「3条・4条・5条許可」の違いや、許可が不要となる例外、罰則、協議制度、さらには「農地所有適格法人」など、細かく問われ...
宅建 宅建試験で問われる建築基準法の高度制限と建築協定を完全解説～斜線制限・日影規制・防火制限から一人協定までの全ルールを事例付きでマスター～
建築基準法の「集団規定」は、建築物が密集する市街地において、まちづくりの秩序を保つために不可欠な規制です。今回は、その集団規定の中でも特に重要な「高さ制限」と「建築協定」について、宅建試験で頻出するポイントを丁寧に解説します。複雑な斜線制限...
宅建 宅建試験で頻出の建築基準法における私道の取扱いと特例許可を総まとめ～道路判定・通行権・越境対策から敷地分割の特例まで例題で完全マスター～
建築基準法では、建物の構造や用途だけでなく、敷地と道路の関係にも厳格なルールがあります。とくに「私道に面する敷地の建築」「越境の扱い」「特例による許可制度」などは、宅建試験でも頻出です。この記事では、前回に引き続き「建築基準法」のテーマを体...
宅建 【宅建試験対策】建築基準法の集団規定を徹底解説！道路や敷地の制限を理解しよう
建築基準法は、都市の健全な発展と安全な建築物の確保を目的とした重要な法律です。前回に引き続き、「集団規定」について解説します。「集団規定」は、建築物が集まって立ち並ぶ区域でのルールを定めており、宅建試験でも頻出のテーマです。今回は「「道路と...
宅建 【宅建対策】建築基準法の集団規定とは？用途地域と建築制限をわかりやすく解説！
宅建試験で頻出の「建築基準法」のうち、今回は“集団規定”について学びましょう。特に「用途地域」に応じた建築制限や容積率・建ぺい率の考え方は、出題頻度が高く、正確な理解が合否を分けます。この記事では、試験に出るポイントをおさえつつ、例題も交え...
宅建 【宅建試験対策】建築基準法の単体規定とは？ポイントと例題で徹底解説！
建築基準法は、建築物の安全性や衛生を確保し、国民の生命・健康・財産を守るために制定された法律です。この法律は大きく「単体規定」と「集団規定」に分かれており、今回は「単体規定」に焦点を当てて詳しく解説します。(function(b,c,f,g...
宅建 宅建試験で頻出の建築確認と制限ルールを完全マスター ～区域・用途・手続きから確認不要なケースまで例題付きで徹底解説～
建築基準法に基づく「建築確認」とは？建築確認とは、建築物を新築・増築・改築・移転する際に、その計画が建築基準法や関係法令に適合しているかを事前に確認する制度です。この手続きは、建築主が行う義務があり、許可制ではなく「確認申請制」です。確認済...
宅建 【宅建試験対策】都市計画法（都市計画制限）をわかりやすく解説！重要ポイントと例題付き
都市計画法では、計画的なまちづくりの実現のため、都市計画に関するさまざまな制限が設けられています。本記事では、その中でも「都市計画制限」と呼ばれる制度について、わかりやすく解説します。宅建試験では、開発許可制度とあわせてよく出題される分野で...